1055 Rue François-Trefflé · Québec
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 102,6 m² · constr. 1987 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479431829610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336928
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027479431829610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 598 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 364 291 $ Poids 84 % |
| 2 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 743 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 535 $ Poids 73 % |
| 3 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 686 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 419 196 $ Poids 59 % |
| 4 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 702 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 435 465 $ Poids 59 % |
| 5 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 708 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 258 $ Poids 56 % |
| 6 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 678 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 368 838 $ Poids 55 % |
| 7 | 975, avenue des Diamants, Québec 2025-04-01 · 604 m · Vendu 355 500 $ (3 548 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 284 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 371 492 $ Poids 51 % |
| 8 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 700 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 602 $ Poids 51 % |
| 9 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 472 011 $ Poids 49 % |
| 10 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 474 016 $ Poids 46 % |
| 11 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 907 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge −40 360 $ | 484 081 $ Poids 46 % |
| 12 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 380 812 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.