1297 Rue Gattebois · Québec
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 126,7 m² · constr. 1987 · terrain 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479431916110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336929
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027479431916110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 572 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 372 938 $ Poids 86 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 684 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 703 $ Poids 68 % |
| 3 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 562 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 692 $ Poids 67 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 716 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 941 $ Poids 59 % |
| 5 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 894 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge −40 360 $ | 537 036 $ Poids 50 % |
| 6 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 842 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 801 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 485 386 $ Poids 43 % |
| 7 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 659 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +42 546 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 469 707 $ Poids 41 % |
| 8 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +16 423 $ | 279 867 $ Poids 40 % |
| 9 | 990, rue de L'Escarboucle, Québec 2024-12-02 · 605 m · Vendu 455 000 $ (3 742 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 540 440 $ Poids 39 % |
| 10 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 583 632 $ Poids 39 % |
| 11 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 524 258 $ Poids 38 % |
| 12 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 654 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +36 676 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 411 955 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.