1098 Rue François-Trefflé · Québec
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 131 m² · constr. 1987 · terrain 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479432165110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337471
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027479432165110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 636 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 379 428 $ Poids 82 % |
| 2 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 621 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 460 $ Poids 62 % |
| 3 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 722 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 097 $ Poids 61 % |
| 4 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 883 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 530 161 $ Poids 51 % |
| 5 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 765 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 507 $ Poids 50 % |
| 6 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 886 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +35 596 $ · Ajust. âge −40 360 $ | 546 484 $ Poids 45 % |
| 7 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 602 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +52 983 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 405 $ Poids 44 % |
| 8 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 606 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −44 513 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 615 414 $ Poids 38 % |
| 9 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 856 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +37 584 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 494 169 $ Poids 38 % |
| 10 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 592 386 $ Poids 36 % |
| 11 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +16 423 $ | 284 120 $ Poids 36 % |
| 12 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 532 138 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.