1428 Rue Jacques-Duhault · Québec
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 61,3 m² · constr. 1990 · terrain 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479432366110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337474
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027479432366110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
334 900 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 352 245 $ Poids 44 % |
| 2 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 393 153 $ Poids 34 % |
| 3 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +34 628 $ | 424 590 $ Poids 29 % |
| 4 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 409 487 $ Poids 22 % |
| 5 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 361 783 $ Poids 12 % |
| 6 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +26 648 $ | 355 469 $ Poids 11 % |
| 7 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −27 576 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 444 307 $ Poids 10 % |
| 8 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 317 019 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.