1088 Rue François-Trefflé · Québec
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 104 m² · constr. 1989 · terrain 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479432523110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337549
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027479432523110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 605 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 394 472 $ Poids 83 % |
| 2 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 614 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −35 991 $ | 371 079 $ Poids 82 % |
| 3 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 632 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 355 914 $ Poids 77 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 764 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 338 923 $ Poids 74 % |
| 5 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 724 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 666 $ Poids 59 % |
| 6 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 705 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 426 590 $ Poids 59 % |
| 7 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 725 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 443 096 $ Poids 58 % |
| 8 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 695 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 375 143 $ Poids 56 % |
| 9 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 723 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 234 $ Poids 51 % |
| 10 | 975, avenue des Diamants, Québec 2025-04-01 · 621 m · Vendu 355 500 $ (3 548 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 284 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 377 530 $ Poids 50 % |
| 11 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 479 309 $ Poids 48 % |
| 12 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 903 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge −35 315 $ | 492 202 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.