1084 Rue François-Trefflé · Québec
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 119,4 m² · constr. 1988 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479432664610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337551
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027479432664610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
334 900 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 646 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 363 831 $ Poids 78 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 743 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 149 $ Poids 73 % |
| 3 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 782 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 096 $ Poids 68 % |
| 4 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 623 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 423 825 $ Poids 65 % |
| 5 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 633 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 806 $ Poids 65 % |
| 6 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 632 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 399 749 $ Poids 55 % |
| 7 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 919 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 508 413 $ Poids 55 % |
| 8 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 922 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −37 837 $ | 523 518 $ Poids 55 % |
| 9 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 651 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 380 847 $ Poids 53 % |
| 10 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 723 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 456 637 $ Poids 49 % |
| 11 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 885 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 472 775 $ Poids 48 % |
| 12 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 713 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 400 795 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.