1464 Rue Jacques-Duhault · Québec
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 209,2 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479432758610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337552
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027479432758610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 693 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 808 490 $ Poids 66 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 677 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 978 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 840 278 $ Poids 55 % |
| 3 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 597 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 330 859 $ Poids 52 % |
| 4 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 764 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +61 890 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 846 713 $ Poids 46 % |
| 5 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 711 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 455 223 $ Poids 23 % |
| 6 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 566 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +69 807 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 813 126 $ Poids 20 % |
| 7 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 804 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +73 400 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 893 667 $ Poids 16 % |
| 8 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +45 374 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 629 $ Poids 10 % |
| 9 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −37 701 $ · Ajust. âge +22 485 $ | 873 512 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.