1078 Rue François-Trefflé · Québec
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 102,9 m² · constr. 1990 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479432836110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337553
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027479432836110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
334 900 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 652 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −33 991 $ | 370 887 $ Poids 81 % |
| 2 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 643 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 394 372 $ Poids 81 % |
| 3 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 671 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 355 758 $ Poids 76 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 800 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 338 913 $ Poids 70 % |
| 5 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 742 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 426 515 $ Poids 57 % |
| 6 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 760 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 442 886 $ Poids 57 % |
| 7 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 762 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 774 $ Poids 55 % |
| 8 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 733 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 375 075 $ Poids 54 % |
| 9 | 975, avenue des Diamants, Québec 2025-04-01 · 658 m · Vendu 355 500 $ (3 548 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 284 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −30 218 $ | 377 357 $ Poids 50 % |
| 10 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 758 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 166 $ Poids 49 % |
| 11 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 039 $ Poids 47 % |
| 12 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 944 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie −26 148 $ · Ajust. âge −32 792 $ | 492 308 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.