1047 Rue François-Trefflé · Québec
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 100,2 m² · constr. 1989 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479432941110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336930
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027479432941110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 616 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −35 991 $ | 363 511 $ Poids 84 % |
| 2 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 607 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 386 698 $ Poids 80 % |
| 3 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 639 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 349 330 $ Poids 78 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 760 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 332 237 $ Poids 68 % |
| 5 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 719 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 434 597 $ Poids 59 % |
| 6 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 703 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 418 626 $ Poids 56 % |
| 7 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 696 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 368 344 $ Poids 53 % |
| 8 | 975, avenue des Diamants, Québec 2025-04-01 · 621 m · Vendu 355 500 $ (3 548 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 370 789 $ Poids 51 % |
| 9 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 471 036 $ Poids 50 % |
| 10 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 726 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 131 $ Poids 49 % |
| 11 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 717 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 091 $ Poids 49 % |
| 12 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 805 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.