1176 Rue François-Trefflé · Québec
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 147,2 m² · constr. 1989 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479433083610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337486
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027479433083610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 721 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 407 707 $ Poids 58 % |
| 2 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 716 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 720 319 $ Poids 56 % |
| 3 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 694 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 654 733 $ Poids 54 % |
| 4 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 628 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 272 535 $ Poids 52 % |
| 5 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 776 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 827 885 $ Poids 49 % |
| 6 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 740 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 011 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 705 239 $ Poids 42 % |
| 7 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 705 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +50 163 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 494 $ Poids 40 % |
| 8 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 933 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +57 692 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 569 023 $ Poids 31 % |
| 9 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 786 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −1 577 $ | 188 772 $ Poids 30 % |
| 10 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 566 796 $ Poids 30 % |
| 11 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 598 500 $ Poids 28 % |
| 12 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 410 544 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.