1199 Rue François-Trefflé · Québec
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 182,2 m² · constr. 1989 · terrain 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479433169610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337487
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027479433169610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 687 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 305 460 $ Poids 77 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 793 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 783 701 $ Poids 74 % |
| 3 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 817 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 793 482 $ Poids 60 % |
| 4 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 672 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −43 140 $ | 752 354 $ Poids 52 % |
| 5 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 775 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +53 124 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 797 151 $ Poids 44 % |
| 6 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 752 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +60 031 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 726 199 $ Poids 35 % |
| 7 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 802 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −61 527 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 765 096 $ Poids 35 % |
| 8 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 670 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 766 671 $ Poids 30 % |
| 9 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 917 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 843 117 $ Poids 23 % |
| 10 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 815 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 430 474 $ Poids 22 % |
| 11 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +51 269 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 657 142 $ Poids 17 % |
| 12 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 086 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.