1184 Rue François-Trefflé · Québec
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 207,4 m² · constr. 1989 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479433234610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337488
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027479433234610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
334 900 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 750 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 809 144 $ Poids 63 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 742 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 943 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 840 193 $ Poids 54 % |
| 3 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 638 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 329 166 $ Poids 53 % |
| 4 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 778 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +58 088 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 846 711 $ Poids 47 % |
| 5 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 764 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 455 347 $ Poids 22 % |
| 6 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 619 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +66 501 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 812 964 $ Poids 20 % |
| 7 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 865 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +69 800 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 893 517 $ Poids 16 % |
| 8 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +42 338 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 593 $ Poids 10 % |
| 9 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −40 601 $ · Ajust. âge +26 233 $ | 874 360 $ Poids 4 % |
| 10 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +49 915 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 601 885 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.