1451-1453 Rue Jacques-Duhault · Québec
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 202,7 m² · constr. 1991 · terrain 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479433381610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337475
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027479433381610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 725 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 808 529 $ Poids 61 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 715 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 407 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 837 557 $ Poids 60 % |
| 3 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 618 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 324 744 $ Poids 59 % |
| 4 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 766 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +48 160 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 844 383 $ Poids 51 % |
| 5 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 740 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 454 508 $ Poids 24 % |
| 6 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 595 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +57 867 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 810 620 $ Poids 23 % |
| 7 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 839 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +60 400 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 891 017 $ Poids 18 % |
| 8 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 410 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 718 665 $ Poids 11 % |
| 9 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −48 173 $ · Ajust. âge +33 728 $ | 874 282 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.