1223 Rue François-Trefflé · Québec
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 74 m² · constr. 1990 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479433616110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337561
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027479433616110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 526 171 $ Poids 39 % |
| 2 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 444 325 $ Poids 38 % |
| 3 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 383 898 $ Poids 36 % |
| 4 | 993, avenue des Diamants, Québec 2025-02-28 · 699 m · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 333 201 $ Poids 30 % |
| 5 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 427 704 $ Poids 28 % |
| 6 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 485 190 $ Poids 25 % |
| 7 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 038 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 455 938 $ Poids 24 % |
| 8 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +12 919 $ | 158 411 $ Poids 21 % |
| 9 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge +33 184 $ | 456 062 $ Poids 21 % |
| 10 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −31 393 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 558 821 $ Poids 20 % |
| 11 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 437 804 $ Poids 19 % |
| 12 | 997, avenue des Diamants, Québec 2024-07-02 · 699 m · Vendu 320 000 $ (3 791 $/m²) 84,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 328 950 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.