1475 Rue Jacques-Duhault · Québec
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 136,3 m² · constr. 1995 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479433714110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337562
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027479433714110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 736 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 402 728 $ Poids 73 % |
| 2 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 729 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 597 344 $ Poids 64 % |
| 3 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 722 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 268 $ Poids 53 % |
| 4 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 818 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 820 394 $ Poids 51 % |
| 5 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 826 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +34 394 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 443 212 $ Poids 49 % |
| 6 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 701 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −33 691 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 651 196 $ Poids 44 % |
| 7 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 981 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 561 239 $ Poids 41 % |
| 8 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 726 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −47 636 $ · Ajust. âge +13 874 $ | 717 202 $ Poids 40 % |
| 9 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 869 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 333 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 407 308 $ Poids 38 % |
| 10 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 985 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +47 242 $ · Ajust. âge −20 180 $ | 578 310 $ Poids 36 % |
| 11 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 561 731 $ Poids 34 % |
| 12 | 990, rue de L'Escarboucle, Québec 2024-12-02 · 766 m · Vendu 455 000 $ (3 742 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 576 601 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.