1487 Rue Jacques-Duhault · Québec
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 101,1 m² · constr. 1989 · terrain 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479433864610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337564
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027479433864610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 731 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −35 991 $ | 365 303 $ Poids 78 % |
| 2 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 722 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 388 539 $ Poids 76 % |
| 3 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 747 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 350 889 $ Poids 73 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 882 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 333 820 $ Poids 63 % |
| 5 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 843 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 436 610 $ Poids 54 % |
| 6 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 467 563 $ Poids 53 % |
| 7 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 824 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 420 512 $ Poids 53 % |
| 8 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 812 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 369 955 $ Poids 50 % |
| 9 | 975, avenue des Diamants, Québec 2025-04-01 · 738 m · Vendu 355 500 $ (3 548 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 284 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 372 386 $ Poids 48 % |
| 10 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 841 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 679 $ Poids 48 % |
| 11 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 841 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 783 $ Poids 45 % |
| 12 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 472 995 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.