1476 Rue Jacques-Duhault · Québec
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 92 m² · constr. 1992 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479433940110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337554
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027479433940110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 692 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 353 179 $ Poids 70 % |
| 2 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 710 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 340 372 $ Poids 64 % |
| 3 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 683 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 376 374 $ Poids 57 % |
| 4 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 755 $ Poids 52 % |
| 5 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 525 938 $ Poids 50 % |
| 6 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 490 $ Poids 49 % |
| 7 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 801 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 423 007 $ Poids 48 % |
| 8 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 495 313 $ Poids 47 % |
| 9 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 516 670 $ Poids 46 % |
| 10 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 307 $ Poids 45 % |
| 11 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 146 $ Poids 44 % |
| 12 | 993, avenue des Diamants, Québec 2025-02-28 · 659 m · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 369 812 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.