1129 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 132 m² · constr. 2017 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479433948670010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405931
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027479433948670010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 785 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 428 750 $ Poids 74 % |
| 2 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 778 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 650 767 $ Poids 59 % |
| 3 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 772 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 567 999 $ Poids 55 % |
| 4 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 875 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 479 817 $ Poids 53 % |
| 5 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 864 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 893 517 $ Poids 47 % |
| 6 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 703 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 67 882 $ Poids 46 % |
| 7 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 607 251 $ Poids 44 % |
| 8 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 918 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 442 092 $ Poids 43 % |
| 9 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +37 794 $ · Ajust. âge +35 315 $ | 624 357 $ Poids 39 % |
| 10 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 748 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −42 471 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 695 456 $ Poids 36 % |
| 11 | 777, rue de Dover, Québec 2024-11-13 · 833 m · Vendu 470 000 $ (3 610 $/m²) 130,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 557 882 $ Poids 33 % |
| 12 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 586 156 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.