1185 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 130,2 m² · constr. 2020 · terrain 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479434289210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337497
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027479434289210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 878 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 426 033 $ Poids 70 % |
| 2 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 841 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 655 589 $ Poids 55 % |
| 3 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 862 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 571 829 $ Poids 53 % |
| 4 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 951 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 482 722 $ Poids 52 % |
| 5 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +37 696 $ | 556 983 $ Poids 50 % |
| 6 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 781 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 68 319 $ Poids 45 % |
| 7 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 915 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 896 191 $ Poids 45 % |
| 8 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 610 988 $ Poids 44 % |
| 9 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 444 700 $ Poids 43 % |
| 10 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge +42 883 $ | 627 969 $ Poids 40 % |
| 11 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 832 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +51 346 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 514 719 $ Poids 40 % |
| 12 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 568 435 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.