1165 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 142,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479434505610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337569
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027479434505610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 822 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 573 607 $ Poids 60 % |
| 2 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 847 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 387 527 $ Poids 59 % |
| 3 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 815 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 623 704 $ Poids 47 % |
| 4 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 840 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −33 587 $ · Ajust. âge −31 216 $ | 686 162 $ Poids 46 % |
| 5 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 901 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 788 069 $ Poids 46 % |
| 6 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 495 211 $ Poids 42 % |
| 7 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 832 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 318 $ Poids 42 % |
| 8 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 927 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +45 400 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 218 $ Poids 37 % |
| 9 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 756 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 63 527 $ Poids 35 % |
| 10 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +48 286 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 617 $ Poids 32 % |
| 11 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 541 155 $ Poids 28 % |
| 12 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 899 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −7 097 $ | 180 816 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.