1191 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 88,4 m² · constr. 2020 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479435200400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414605
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027479435200400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 853 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 401 995 $ Poids 54 % |
| 2 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 857 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 383 134 $ Poids 49 % |
| 3 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 448 400 $ Poids 46 % |
| 4 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 446 449 $ Poids 42 % |
| 5 | 993, avenue des Diamants, Québec 2025-02-28 · 814 m · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 407 930 $ Poids 42 % |
| 6 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 397 787 $ Poids 42 % |
| 7 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 695 $ Poids 41 % |
| 8 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 842 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −34 163 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 429 209 $ Poids 40 % |
| 9 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 365 $ Poids 39 % |
| 10 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 733 $ Poids 38 % |
| 11 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 639 $ Poids 38 % |
| 12 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 462 087 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.