1206 Rue Anne-Pivain · Québec
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 122,2 m² · constr. 1978 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479435232610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337505
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027479435232610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 912 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 348 932 $ Poids 68 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 982 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 964 $ Poids 59 % |
| 3 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 896 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 516 $ Poids 55 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 023 $ Poids 52 % |
| 5 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 864 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 981 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 403 $ Poids 51 % |
| 6 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 766 $ Poids 48 % |
| 7 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 457 419 $ Poids 47 % |
| 8 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 814 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 58 765 $ Poids 46 % |
| 9 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 517 058 $ Poids 46 % |
| 10 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 871 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −34 501 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 353 $ Poids 43 % |
| 11 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 876 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 415 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 403 325 $ Poids 42 % |
| 12 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 880 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +36 733 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 448 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.