1257 Avenue Jean-Michel · Québec
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 176,5 m² · constr. 1976 · terrain 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479436108610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337514
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027479436108610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 977 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 300 098 $ Poids 65 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 719 573 $ Poids 59 % |
| 3 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 747 242 $ Poids 48 % |
| 4 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 940 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 433 $ Poids 43 % |
| 5 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 960 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 711 964 $ Poids 43 % |
| 6 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +40 611 $ · Ajust. âge −52 026 $ | 739 549 $ Poids 39 % |
| 7 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +48 393 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 674 000 $ Poids 32 % |
| 8 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 964 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 715 315 $ Poids 25 % |
| 9 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 362 180 $ Poids 25 % |
| 10 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 786 867 $ Poids 18 % |
| 11 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 449 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 573 384 $ Poids 18 % |
| 12 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 400 148 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.