1222-1226 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 114,2 m² · constr. 1970 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479436171110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337504
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027479436171110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 942 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 038 $ Poids 59 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 207 $ Poids 57 % |
| 3 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 946 $ Poids 56 % |
| 4 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 994 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 325 382 $ Poids 53 % |
| 5 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 954 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 387 393 $ Poids 52 % |
| 6 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 956 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 587 $ Poids 50 % |
| 7 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 977 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 202 $ Poids 47 % |
| 8 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 499 480 $ Poids 45 % |
| 9 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 044 $ Poids 43 % |
| 10 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 628 680 $ Poids 43 % |
| 11 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 441 278 $ Poids 42 % |
| 12 | 1042, rue des Turquoises, Québec 2025-07-31 · 906 m · Vendu 493 000 $ (4 905 $/m²) 100,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 503 313 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.