1266 Avenue Jean-Michel · Québec
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479437333610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337525
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027479437333610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 362 101 $ Poids 59 % |
| 2 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 058 $ Poids 57 % |
| 3 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 582 $ Poids 55 % |
| 4 | 1042, rue des Turquoises, Québec 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (4 905 $/m²) 100,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 472 163 $ Poids 47 % |
| 5 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 332 599 $ Poids 46 % |
| 6 | 1063, rue des Chrysolithes, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 818 $/m²) 104,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 570 550 $ Poids 43 % |
| 7 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 439 100 $ Poids 42 % |
| 8 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 755 $ Poids 39 % |
| 9 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 414 661 $ Poids 39 % |
| 10 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 970 $ Poids 37 % |
| 11 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 591 241 $ Poids 36 % |
| 12 | 975, avenue des Diamants, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 355 500 $ (3 548 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 284 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 369 541 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.