1258 Avenue Jean-Michel · Québec
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 69,4 m² · constr. 1975 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479437441610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337583
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027479437441610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 348 058 $ Poids 32 % |
| 2 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −22 027 $ | 401 669 $ Poids 27 % |
| 3 | 728, rue Astrid, Québec 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ (4 643 $/m²) 65,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 987 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 338 283 $ Poids 25 % |
| 4 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 475 630 $ Poids 23 % |
| 5 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 391 281 $ Poids 16 % |
| 6 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 420 722 $ Poids 16 % |
| 7 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 474 765 $ Poids 15 % |
| 8 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 423 542 $ Poids 14 % |
| 9 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −29 184 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 440 623 $ Poids 12 % |
| 10 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 441 050 $ Poids 10 % |
| 11 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −35 381 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 392 567 $ Poids 8 % |
| 12 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 352 464 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.