1292 Rue Pasquiers · Québec
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 100,7 m² · constr. 1980 · terrain 938,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479438554110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337603
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027479438554110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 669 309 $ Poids 63 % |
| 2 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 360 507 $ Poids 53 % |
| 3 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 421 $ Poids 51 % |
| 4 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 196 $ Poids 50 % |
| 5 | 1042, rue des Turquoises, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (4 905 $/m²) 100,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 472 666 $ Poids 42 % |
| 6 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 297 500 $ Poids 40 % |
| 7 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 191 $ Poids 39 % |
| 8 | 1063, rue des Chrysolithes, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (5 818 $/m²) 104,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 568 223 $ Poids 39 % |
| 9 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 447 840 $ Poids 37 % |
| 10 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 965 $ Poids 34 % |
| 11 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 412 984 $ Poids 34 % |
| 12 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 588 883 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.