971 Carré De Tracy Ouest · Québec
Valeur estimée
445 100 $
Terrain · terrain 16 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 250,4 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 560 000 $
Rôle antérieur 1 300 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479440253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359047
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 560 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 300 000 $
ID provincial
23027479440253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 425 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 851-853, Avenue des Grenats, Québec 2026-07-02 · 427 m · Vendu 795 000 $ (3 257 $/m²) 244,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 477 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 500 $ Poids 63 % |
| 4 | 898, Rue des Calcédoines, Québec 2026-05-04 · 490 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 61 % |
| 5 | 906, rue des Calcédoines, Québec 2026-02-27 · 476 m · Vendu 274 900 $ (3 014 $/m²) 91,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 454 $ Poids 59 % |
| 6 | 880, avenue des Diamants, Québec 2026-07-30 · 608 m · Vendu 254 000 $ (3 109 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 1305, rue de la Montagne-des-Roches, Québec 2026-08-07 · 631 m · Vendu 199 500 $ (2 214 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 500 $ Poids 58 % |
| 8 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 632 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 796, rue des Calcédoines, Québec 2026-06-23 · 628 m · Vendu 361 000 $ (3 937 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 552 $ Poids 58 % |
| 10 | 855, avenue des Diamants, Québec 2026-04-07 · 574 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 58 % |
| 11 | 880, avenue des Diamants, Québec 2026-04-28 · 608 m · Vendu 250 000 $ (2 596 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 58 % |
| 12 | 880, avenue des Diamants, Québec 2026-04-23 · 608 m · Vendu 240 000 $ (2 938 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 744 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.