978 Carré De Tracy Ouest · Québec
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 121,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479440894010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347600
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027479440894010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 509 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 336 099 $ Poids 86 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 655 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 416 $ Poids 75 % |
| 3 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 668 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 439 $ Poids 70 % |
| 4 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 506 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 680 $ Poids 70 % |
| 5 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 545 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 562 $ Poids 64 % |
| 6 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 925 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 885 $ Poids 55 % |
| 7 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 548 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 401 533 $ Poids 54 % |
| 8 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 921 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 515 081 $ Poids 54 % |
| 9 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 591 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 889 $ Poids 51 % |
| 10 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 618 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 456 159 $ Poids 49 % |
| 11 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 841 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 756 $ Poids 48 % |
| 12 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 624 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 394 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.