1285 Rue Gattebois · Québec
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 130 m² · constr. 1990 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479441078110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336931
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027479441078110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
334 900 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 595 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 383 656 $ Poids 85 % |
| 2 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 585 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 421 $ Poids 64 % |
| 3 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 708 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 422 378 $ Poids 63 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 739 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 248 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 386 598 $ Poids 52 % |
| 5 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 734 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 783 252 $ Poids 51 % |
| 6 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 918 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 535 570 $ Poids 50 % |
| 7 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 590 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +50 937 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 449 809 $ Poids 46 % |
| 8 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 918 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge −32 792 $ | 551 855 $ Poids 45 % |
| 9 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 537 761 $ Poids 40 % |
| 10 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 866 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +35 542 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 499 027 $ Poids 38 % |
| 11 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +19 942 $ | 286 650 $ Poids 37 % |
| 12 | 990, rue de L'Escarboucle, Québec 2024-12-02 · 627 m · Vendu 455 000 $ (3 742 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 553 439 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.