1296 Rue Gattebois · Québec
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 172,6 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479441313810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336933
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027479441313810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 479 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 296 429 $ Poids 90 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 520 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 758 230 $ Poids 88 % |
| 3 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 695 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 769 404 $ Poids 64 % |
| 4 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 543 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge −10 405 $ | 772 609 $ Poids 60 % |
| 5 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 514 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +40 429 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 703 477 $ Poids 50 % |
| 6 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 651 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 820 467 $ Poids 29 % |
| 7 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 641 057 $ Poids 24 % |
| 8 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 580 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge −2 366 $ | 201 731 $ Poids 23 % |
| 9 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 568 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 419 099 $ Poids 22 % |
| 10 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +42 307 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 441 596 $ Poids 17 % |
| 11 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 667 893 $ Poids 16 % |
| 12 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +59 315 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 698 492 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.