1023 Rue François-Trefflé · Québec
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 147,1 m² · constr. 1987 · terrain 897,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479441485610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337068
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027479441485610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 587 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 403 731 $ Poids 63 % |
| 2 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 564 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge −13 874 $ | 713 163 $ Poids 61 % |
| 3 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 535 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 648 289 $ Poids 59 % |
| 4 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 502 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 272 441 $ Poids 55 % |
| 5 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 751 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 819 853 $ Poids 49 % |
| 6 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 534 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 236 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 697 114 $ Poids 47 % |
| 7 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 580 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +49 959 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 290 $ Poids 43 % |
| 8 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 561 643 $ Poids 39 % |
| 9 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 597 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −3 154 $ | 187 140 $ Poids 34 % |
| 10 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 939 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +57 483 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 563 814 $ Poids 31 % |
| 11 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 598 333 $ Poids 29 % |
| 12 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 406 794 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.