1003-1007 Rue François-Trefflé · Québec
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 114,5 m² · constr. 1987 · terrain 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479441802110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337071
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027479441802110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 727 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 474 $ Poids 77 % |
| 2 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 592 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 651 $ Poids 75 % |
| 3 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 707 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 723 $ Poids 75 % |
| 4 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 572 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 354 522 $ Poids 72 % |
| 5 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 598 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 387 991 $ Poids 67 % |
| 6 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 566 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 814 $ Poids 63 % |
| 7 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 634 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 370 607 $ Poids 62 % |
| 8 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 674 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 444 137 $ Poids 56 % |
| 9 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 950 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −40 360 $ | 510 229 $ Poids 55 % |
| 10 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 952 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 671 $ Poids 52 % |
| 11 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 676 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 390 128 $ Poids 52 % |
| 12 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 882 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 460 466 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.