1016 Rue François-Trefflé · Québec
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 101,4 m² · constr. 1988 · terrain 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479441937110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337073
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027479441937110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 644 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 363 901 $ Poids 83 % |
| 2 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 638 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 387 003 $ Poids 80 % |
| 3 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 678 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 349 659 $ Poids 76 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 776 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 332 423 $ Poids 69 % |
| 5 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 731 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 031 $ Poids 58 % |
| 6 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 723 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 418 911 $ Poids 57 % |
| 7 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 723 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 368 591 $ Poids 53 % |
| 8 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 380 232 $ Poids 52 % |
| 9 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 754 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −25 623 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 195 $ Poids 52 % |
| 10 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 469 937 $ Poids 51 % |
| 11 | 975, avenue des Diamants, Québec 2025-04-01 · 648 m · Vendu 355 500 $ (3 548 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 284 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −33 772 $ | 371 141 $ Poids 50 % |
| 12 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 876 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 539 977 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.