1039 Rue François-Trefflé · Québec
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 133,5 m² · constr. 1989 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479442112110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337556
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027479442112110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 635 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 387 027 $ Poids 80 % |
| 2 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 664 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 574 711 $ Poids 65 % |
| 3 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 625 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 558 $ Poids 59 % |
| 4 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 745 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 426 397 $ Poids 56 % |
| 5 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 765 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 789 247 $ Poids 52 % |
| 6 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 944 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 540 386 $ Poids 46 % |
| 7 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 778 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 406 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 390 831 $ Poids 45 % |
| 8 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 591 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −39 408 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 626 759 $ Poids 42 % |
| 9 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 945 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +41 090 $ · Ajust. âge −35 315 $ | 557 023 $ Poids 40 % |
| 10 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 541 690 $ Poids 39 % |
| 11 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 618 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −53 782 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 690 245 $ Poids 38 % |
| 12 | 990, rue de L'Escarboucle, Québec 2024-12-02 · 668 m · Vendu 455 000 $ (3 742 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 557 712 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.