1052 Rue François-Trefflé · Québec
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 130,6 m² · constr. 1989 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479442375610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337559
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027479442375610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 681 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 382 649 $ Poids 80 % |
| 2 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 711 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 568 826 $ Poids 61 % |
| 3 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 671 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 644 $ Poids 60 % |
| 4 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 792 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 421 410 $ Poids 59 % |
| 5 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 619 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 60 716 $ Poids 49 % |
| 6 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 810 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 781 069 $ Poids 49 % |
| 7 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 825 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 303 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 385 728 $ Poids 48 % |
| 8 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 988 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 534 324 $ Poids 47 % |
| 9 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 673 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +52 165 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 448 887 $ Poids 43 % |
| 10 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 989 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge −35 315 $ | 550 650 $ Poids 42 % |
| 11 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 536 375 $ Poids 38 % |
| 12 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 634 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −45 330 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 620 837 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.