1046-1048 Rue François-Trefflé · Québec
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 137,5 m² · constr. 2019 · terrain 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 492 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479442484610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337634
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
23027479442484610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 669 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 437 052 $ Poids 74 % |
| 2 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 705 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 667 579 $ Poids 65 % |
| 3 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 659 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 584 215 $ Poids 54 % |
| 4 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 806 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 916 778 $ Poids 51 % |
| 5 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 783 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 493 275 $ Poids 49 % |
| 6 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 621 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −31 241 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 706 686 $ Poids 48 % |
| 7 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 649 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −45 002 $ · Ajust. âge +69 368 $ | 775 331 $ Poids 44 % |
| 8 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 611 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 69 729 $ Poids 44 % |
| 9 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 985 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 623 748 $ Poids 40 % |
| 10 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 596 235 $ Poids 39 % |
| 11 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 986 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +49 879 $ · Ajust. âge +40 360 $ | 641 487 $ Poids 35 % |
| 12 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 685 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +15 772 $ | 200 871 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.