1038-1040 Rue François-Trefflé · Québec
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 100,1 m² · constr. 1988 · terrain 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479442612610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337636
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027479442612610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 666 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 361 312 $ Poids 82 % |
| 2 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 658 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 384 344 $ Poids 77 % |
| 3 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 693 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 347 406 $ Poids 75 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 805 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 136 $ Poids 65 % |
| 5 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 762 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 123 $ Poids 57 % |
| 6 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 750 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 416 187 $ Poids 54 % |
| 7 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 463 299 $ Poids 53 % |
| 8 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 746 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 366 265 $ Poids 51 % |
| 9 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 377 644 $ Poids 51 % |
| 10 | 975, avenue des Diamants, Québec 2025-04-01 · 671 m · Vendu 355 500 $ (3 548 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 284 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −33 772 $ | 368 835 $ Poids 50 % |
| 11 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 940 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 536 791 $ Poids 49 % |
| 12 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 467 126 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.