1032-1034 Rue François-Trefflé · Québec
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 240,2 m² · constr. 1988 · terrain 737,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479442721110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337070
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027479442721110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 620 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +39 853 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 862 676 $ Poids 61 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 585 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 473 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 909 773 $ Poids 27 % |
| 3 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 562 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +63 497 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 360 021 $ Poids 24 % |
| 4 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 774 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +127 371 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 912 194 $ Poids 23 % |
| 5 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 467 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +130 579 $ · Ajust. âge −46 735 $ | 867 096 $ Poids 19 % |
| 6 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 646 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +47 081 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 485 821 $ Poids 14 % |
| 7 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 623 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +173 421 $ · Ajust. âge −10 405 $ | 913 980 $ Poids 10 % |
| 8 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 506 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +126 755 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 870 074 $ Poids 9 % |
| 9 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 722 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +135 400 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 955 667 $ Poids 8 % |
| 10 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 594 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +156 000 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 819 047 $ Poids 7 % |
| 11 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +97 665 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 781 920 $ Poids 6 % |
| 12 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge +22 485 $ | 923 457 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.