1499 Rue Jacques-Duhault · Québec
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 74,5 m² · constr. 1991 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479443025110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337566
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027479443025110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 530 142 $ Poids 41 % |
| 2 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 447 699 $ Poids 39 % |
| 3 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 386 769 $ Poids 37 % |
| 4 | 993, avenue des Diamants, Québec 2025-02-28 · 709 m · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 335 729 $ Poids 31 % |
| 5 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 431 026 $ Poids 29 % |
| 6 | 728, rue Astrid, Québec 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (4 643 $/m²) 65,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 987 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 374 603 $ Poids 28 % |
| 7 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge +27 752 $ | 459 597 $ Poids 27 % |
| 8 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 451 808 $ Poids 27 % |
| 9 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 488 678 $ Poids 25 % |
| 10 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge +35 258 $ | 459 343 $ Poids 22 % |
| 11 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +13 636 $ | 159 537 $ Poids 22 % |
| 12 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −29 926 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 562 772 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.