1105 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 75,8 m² · constr. 1977 · terrain 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479443393110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337568
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027479443393110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 500 377 $ Poids 43 % |
| 2 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −18 022 $ | 423 230 $ Poids 40 % |
| 3 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 367 259 $ Poids 36 % |
| 4 | 993, avenue des Diamants, Québec 2025-02-28 · 707 m · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 542 $ Poids 34 % |
| 5 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 404 805 $ Poids 31 % |
| 6 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 430 719 $ Poids 31 % |
| 7 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 423 775 $ Poids 31 % |
| 8 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −30 067 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 309 348 $ Poids 28 % |
| 9 | 728, rue Astrid, Québec 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (4 643 $/m²) 65,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 987 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 356 202 $ Poids 27 % |
| 10 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 462 059 $ Poids 27 % |
| 11 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 531 797 $ Poids 24 % |
| 12 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge +6 222 $ | 433 446 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.