1095 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 222,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 044,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479443451110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337633
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027479443451110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 717 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 763 862 $ Poids 66 % |
| 2 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 892 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 360 698 $ Poids 57 % |
| 3 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 551 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +78 509 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 810 638 $ Poids 35 % |
| 4 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 825 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +90 617 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 845 040 $ Poids 33 % |
| 5 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 741 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 434 447 $ Poids 18 % |
| 6 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +68 315 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 648 020 $ Poids 7 % |
| 7 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 797 989 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.