1090-1092 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 104,6 m² · constr. 1953 · terrain 970,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479443864610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337646
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027479443864610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 767 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 399 $ Poids 75 % |
| 2 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 775 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 368 274 $ Poids 74 % |
| 3 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 798 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 953 $ Poids 69 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 919 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 054 $ Poids 66 % |
| 5 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 731 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 600 380 $ Poids 55 % |
| 6 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 886 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 698 $ Poids 54 % |
| 7 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 862 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 421 158 $ Poids 53 % |
| 8 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 876 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 688 $ Poids 51 % |
| 9 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 856 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 516 $ Poids 50 % |
| 10 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 875 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 362 $ Poids 46 % |
| 11 | 586, rue Fabienne, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 481 500 $ (4 749 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 485 565 $ Poids 45 % |
| 12 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 399 733 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.