1130 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 119,8 m² · constr. 1972 · terrain 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479444333110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337574
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027479444333110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 841 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 333 835 $ Poids 69 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 936 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 837 $ Poids 63 % |
| 3 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 977 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 800 $ Poids 58 % |
| 4 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 828 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 622 $ Poids 57 % |
| 5 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 817 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 494 $ Poids 57 % |
| 6 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 826 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 398 546 $ Poids 48 % |
| 7 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 749 $ Poids 48 % |
| 8 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 764 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 58 208 $ Poids 47 % |
| 9 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 511 785 $ Poids 47 % |
| 10 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 837 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 188 $ Poids 47 % |
| 11 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 841 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 290 $ Poids 46 % |
| 12 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 452 994 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.