1153 Avenue Jean-Michel · Québec
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 124,8 m² · constr. 2022 · terrain 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479444398020010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419499
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027479444398020010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 747 m · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 607 208 $ Poids 77 % |
| 2 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 895 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 417 882 $ Poids 70 % |
| 3 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 988 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 477 435 $ Poids 56 % |
| 4 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 882 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 565 817 $ Poids 55 % |
| 5 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 439 048 $ Poids 49 % |
| 6 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 869 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 300 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 507 972 $ Poids 47 % |
| 7 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 890 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 630 $ Poids 46 % |
| 8 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 816 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 67 634 $ Poids 46 % |
| 9 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +42 408 $ | 551 740 $ Poids 46 % |
| 10 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 604 701 $ Poids 44 % |
| 11 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge +47 928 $ | 621 149 $ Poids 42 % |
| 12 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 875 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +45 398 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 721 202 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.