1507 Rue Paradis-Du-Bourg · Québec
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 118,9 m² · constr. 2022 · terrain 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479444398020010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419500
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027479444398020010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 741 m · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 593 690 $ Poids 75 % |
| 2 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 887 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 408 976 $ Poids 66 % |
| 3 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 650 m · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +49 334 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 750 278 $ Poids 61 % |
| 4 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 981 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 467 289 $ Poids 61 % |
| 5 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 428 666 $ Poids 57 % |
| 6 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 862 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 495 902 $ Poids 57 % |
| 7 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 875 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 553 786 $ Poids 55 % |
| 8 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 872 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 843 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 466 736 $ Poids 48 % |
| 9 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 865 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 703 810 $ Poids 46 % |
| 10 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 886 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 439 481 $ Poids 46 % |
| 11 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 368 $ Poids 46 % |
| 12 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +47 928 $ | 608 185 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.