1173 Avenue Jean-Michel · Québec
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 108,3 m² · constr. 1974 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479445112610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337581
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027479445112610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 893 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 968 $ Poids 68 % |
| 2 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 904 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 375 643 $ Poids 63 % |
| 3 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 564 $ Poids 61 % |
| 4 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 914 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 364 $ Poids 60 % |
| 5 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 061 $ Poids 54 % |
| 6 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 921 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 287 $ Poids 49 % |
| 7 | 1042, rue des Turquoises, Québec 2025-07-31 · 883 m · Vendu 493 000 $ (4 905 $/m²) 100,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 488 842 $ Poids 49 % |
| 8 | 1063, rue des Chrysolithes, Québec 2025-07-15 · 948 m · Vendu 608 000 $ (5 818 $/m²) 104,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 590 332 $ Poids 48 % |
| 9 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 998 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 428 913 $ Poids 48 % |
| 10 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 984 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 136 $ Poids 45 % |
| 11 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 486 516 $ Poids 43 % |
| 12 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 926 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 774 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 320 301 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.