1192 Avenue Jean-Michel · Québec
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 207,2 m² · constr. 1974 · terrain 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479445268610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337582
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027479445268610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 993 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 751 794 $ Poids 52 % |
| 2 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 384 386 $ Poids 50 % |
| 3 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 965 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 495 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 780 495 $ Poids 46 % |
| 4 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 899 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 328 977 $ Poids 45 % |
| 5 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 828 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +47 106 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 779 234 $ Poids 40 % |
| 6 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +57 665 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 812 089 $ Poids 38 % |
| 7 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 847 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +63 249 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 774 601 $ Poids 33 % |
| 8 | 870, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-08-01 · 791 m · Vendu 780 000 $ (3 611 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 841 169 $ Poids 25 % |
| 9 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 426 649 $ Poids 18 % |
| 10 | 1040, avenue des Diamants, Québec 2024-09-13 · 878 m · Vendu 675 000 $ (3 875 $/m²) 174,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +63 935 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 807 614 $ Poids 18 % |
| 11 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 869 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +66 133 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 765 422 $ Poids 17 % |
| 12 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +69 400 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 841 367 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.