1165 Avenue Jean-Michel · Québec
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479445270310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337575
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027479445270310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 891 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 361 902 $ Poids 70 % |
| 2 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 880 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 853 $ Poids 68 % |
| 3 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 902 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 409 $ Poids 65 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 332 423 $ Poids 56 % |
| 5 | 1042, rue des Turquoises, Québec 2025-07-31 · 874 m · Vendu 493 000 $ (4 905 $/m²) 100,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 471 918 $ Poids 53 % |
| 6 | 1063, rue des Chrysolithes, Québec 2025-07-15 · 942 m · Vendu 608 000 $ (5 818 $/m²) 104,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 570 259 $ Poids 48 % |
| 7 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 531 $ Poids 47 % |
| 8 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 984 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 414 451 $ Poids 47 % |
| 9 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 440 978 $ Poids 46 % |
| 10 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 898 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 590 946 $ Poids 45 % |
| 11 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 459 800 $ Poids 44 % |
| 12 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 971 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 791 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.