1234 Rue Pasquiers · Québec
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 176,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 023 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479446509610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337668
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027479446509610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 299 910 $ Poids 62 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 723 074 $ Poids 60 % |
| 3 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 524 $ Poids 56 % |
| 4 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 819 $ Poids 45 % |
| 5 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 941 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 031 $ Poids 43 % |
| 6 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 959 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 711 556 $ Poids 43 % |
| 7 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +40 172 $ · Ajust. âge −48 558 $ | 742 579 $ Poids 38 % |
| 8 | 1153, rue des Topazes, Québec 2025-05-08 · 834 m · Vendu 705 000 $ (4 728 $/m²) 149,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +64 306 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 761 807 $ Poids 33 % |
| 9 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +47 984 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 676 712 $ Poids 31 % |
| 10 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 363 763 $ Poids 27 % |
| 11 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 984 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 718 092 $ Poids 25 % |
| 12 | 1040, avenue des Diamants, Québec 2024-09-13 · 989 m · Vendu 675 000 $ (3 875 $/m²) 174,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 747 747 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.